Apartmanda mantolama kararı: kat malikleri toplantısından iskeleye

Apartman mantolama kararı, kat malikleri kurulunda alınır ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ısı yalıtımı için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu aranır; giderler de arsa payı oranında paylaştırılır. Sağlıklı bir süreç için toplantıdan önce kapsamı netleştirmek, en az birkaç yazılı teklifi aynı kalemler üzerinden karşılaştırmak, kararı ve ödeme planını deftere açıkça yazmak gerekir. Bu yazı, toplantı gündeminden iskelenin kurulmasına kadar adımları sırayla anlatıyor; hukuki tavsiye yerine geçmez.

Apartman mantolama kararı nasıl alınır: adım adım süreç

1. Bir ya da birkaç kat maliki yöneticiye mantolama talebini iletir.
2. Yönetici, bir ya da birkaç firmadan keşif ve yazılı teklif ister.
3. Kat malikleri kurulu, gündemine mantolama yazılarak toplantıya çağrılır.
4. Toplantıda teklifler karşılaştırılır, firma ve kapsam seçilir.
5. Karar, ödeme planıyla birlikte karar defterine yazılır ve imzalanır.
6. Sözleşme imzalanır, iskele ve uygulama takvimi kararlaştırılır.
7. İş bitince teslim kontrolü yapılır, kalan ödeme teslimde ödenir.

Toplantı gündemi: neler konuşulmalı?

Toplantı çağrısında gündemin açıkça yazılması, sonradan çıkabilecek itirazları azaltır. Gündemde şu başlıklar bulunmalıdır:

• Mantolama yapılıp yapılmayacağı ve kapsamı.
• Gelen tekliflerin karşılaştırılması ve firma seçimi.
• Cephe rengi ve son kat malzemesi.
• Toplam giderin arsa payına göre dağılımı ve ödeme takvimi.
• İş süresince yönetime yetki verilip verilmeyeceği.

Toplantıda bazı komşular işin ne kazandıracağını soracaktır. Kısa bir bilgilendirme için mantolamanın faydaları yazımızı toplantıdan önce paylaşabilirsiniz. Faydaları abartmadan, binanın kendi durumuna göre anlatmak güven verir.

Kapsamın belirlenmesi

Tekliflerin karşılaştırılabilmesi için önce ne yaptırılacağının netleşmesi gerekir. Kapsam belirlenirken şu sorular sorulmalıdır:

• Bütün cepheler mi, yalnız sokak cephesi mi yalıtılacak?
• Levha türü EPS mi, taş yünü mü olacak; kalınlık neye göre belirlendi?
• Cephede onarım gerektiren çatlak, kabarmış sıva ya da nem var mı?
• Söve ve denizlikler yenilenecek mi?
• Çatı saçağı, oluklar ve yağmur inişleri aynı işte ele alınacak mı?

Mantolamayı çatı yalıtımıyla birlikte planlamak çoğu binada mantıklıdır: iskele bir kez kurulur ve saçak ile cephe birleşimi tek elden çözülür.

Tekliflerin karşılaştırılması

Toplam rakamı en düşük teklif, çoğu zaman en kısa kalem listesine sahip olandır. Bu yüzden teklifleri karşılaştırırken aynı kalemlerin yan yana konduğu bir tablo kullanın:

Karar yeter sayısı

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesine göre, kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır ve bu konudaki ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Uygulamada bu çoğunluğun yalnız toplantıya katılanlara göre değil, bütün kat maliklerine göre hesaplandığı kabul edilir; yine de kendi binanız için bir hukukçuya danışmanız doğru olur. Metnin tamamı için Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili maddeleri okunabilir.

Dikkat edilmesi gereken bir nokta daha var: aynı kanunun 19. maddesi, ortak yerlerde değişik renkte dış badana ya da boya için bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını arar. Mantolama ile birlikte cephe rengi değişecekse bu konuyu kararda ayrıca netleştirin ve hukuki destek alın. Yönetim planınızda farklı hükümler olabileceğini de unutmayın.

Mantolama istemeyen komşu olursa

Her apartmanda mantolama istemeyen komşu çıkabilir. Bu durumda tartışmayı kişisel düzeyden çıkarıp verilere dayandırmak işe yarar:

• Kapsamı ve teklifleri yazılı olarak herkesle paylaşın.
• Endişeleri, örneğin ödeme gücünü, taksitli bir ödeme planıyla konuşun.
• Toplantı tutanağına itirazları da yazın.

Kanuna göre gerekli çoğunlukla alınan mantolama apartman kararı bütün kat maliklerini ilgilendirir. Ödemeyi yapmayan ya da karara itiraz eden bir kat maliki varsa izlenecek yolu bir avukatla değerlendirin; bu konuda kesin bir yol önermek hukuki tavsiye olur.

Karar defterine ne yazılmalı?

Kararın açık yazılması, iş sırasında ve sonrasında doğabilecek anlaşmazlıkları azaltır. Deftere şu bilgilerin girilmesi faydalıdır:

• Toplantıya katılanlar, oy verenler ve her birinin arsa payı.
• Seçilen firma ve teklifin tarihi.
• Kapsam: hangi cepheler, levha türü ve kalınlığı, son kat kaplama ve renk.
• Toplam gider, daire başına düşen pay ve ödeme takvimi.
• Sözleşmeyi imzalamak ve işi takip etmek için yetkilendirilen kişi.
• Karşı oy verenlerin ve itirazların kaydı.

Ödeme planı

Ödeme planı, kararın en çok tartışılan bölümüdür. Arsa payına göre her dairenin payı hesaplanır ve kararda yazılır. Firma ile yapılacak sözleşmedeki ödeme aşamaları da kat maliklerinden toplanacak taksitlerle uyumlu olmalıdır. Altaş Yapı Mimarlık'ta ödeme kademelidir: malzeme avansı, ara ödeme ve teslimde kalan tutar; her ödeme için fatura kesilir.

Uygulama takvimi ve iskele

Karar alındıktan sonra iş şu sırayla ilerler: iskele kurulumu ve cephe temizliği, levhaların yapıştırılması ve dübellenmesi, file ve sıva katmanı, son kat dekoratif sıva ve boya. Altaş Yapı Mimarlık'ın sitesinde apartman mantolaması için 5 katlı bir binada sürenin 3 ile 5 hafta olduğu yazar; kesin süre keşiften sonra yazılı teklifte belirtilir.

Takvimi planlarken yağışlı ve çok soğuk günleri hesaba katın; sıva ve yapıştırıcılar hava koşullarından etkilenir. Kaldırıma iskele kurulacaksa ya da cephe çalışması için başvuru gerekiyorsa belediyenize danışın. İskele süresince pencerelerin güvenliği, balkon kullanımı ve klima dış ünitelerinin nasıl sökülüp takılacağı da önceden konuşulmalıdır.

Altaş Yapı Mimarlık ile apartman mantolaması

Altaş Yapı Mimarlık apartman işlerinde teklifi yönetime sunulacak biçimde, kalem kalem ve yazılı hazırlar; malzeme ile işçilik ayrı, malzeme marka ve sınıfı, süre ve ödeme planı yazılıdır. Keşif İstanbul içinde ücretsizdir ve büyük işlerde teklif 1 ile 3 gün içinde verilir. Keşfe gelen usta işin başında olur.

Sık Sorulan Sorular

Apartman mantolama kararı nasıl alınır?

Kat malikleri kurulu gündeminde mantolama yazılarak toplanır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ısı yalıtımı için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu aranır. Karar ve ödeme planı karar defterine yazılır.

Mantolama apartman kararı herkesi bağlar mı?

Gerekli çoğunlukla alınan karar bütün kat maliklerini ilgilendirir ve giderler arsa payına göre paylaştırılır. Uyuşmazlık durumunda bir hukukçuya danışın.

Mantolama istemeyen komşu ne yapabilir?

Toplantıda itirazını tutanağa yazdırabilir. Kararın geçerliliği ve itiraz yolları hukuki bir konudur; bu konuda avukattan bilgi alınmalıdır.

Mantolama apartman kararı için kaç teklif alınmalı?

Kanunda bir sayı yoktur. Ancak birden fazla yazılı teklifi aynı kalemler üzerinden karşılaştırmak, kat maliklerinin karar vermesini kolaylaştırır.

Mantolama apartman kararı alındıktan sonra iş ne zaman başlar?

Sözleşme imzalanıp malzeme avansı ödendikten sonra iskele kurulumu planlanır. Başlangıç tarihi, firmanın takvimine ve hava koşullarına göre sözleşmede yazılı olarak belirlenmelidir.

Binanız için yönetime sunulabilecek kalem kalem yazılı teklif hazırlanması için yerinde keşif talebiyle Altaş Yapı Mimarlık'a ulaşın.