Tadilata nereden başlanır sorusunun cevabı sökümle değil, keşif ve yazılı teklifle başlar: önce ne yapılacağı kalem kalem belirlenir, sonra söküm, tesisat, alçı ve sıva, şap, seramik, boya ve montaj sırasıyla ilerlenir. Kural basittir; duvarın içinde ve zeminin altında kalan işler önce, görünen yüzeyler sonra yapılır. Bir komple ev tadilatı planlarken bu sıraya uymak, aynı yeri iki kez kırmanın önüne geçer.

Tadilata nereden başlanır: önce karar ve kâğıt üstündeki iş

İlk gün balyoz değil, defter ve metre gerekir. Sahaya geçmeden önce şunlar netleşmelidir:

  • Kapsam: Hangi odalar yenilenecek, ne sökülecek, ne kalacak?
  • Yerleşim kararları: Mutfak tezgâhı, banyo vitrifiyesi, prizler ve aydınlatma noktaları nereye gelecek?
  • Malzeme seçimi: Seramik, parke, kapı ve dolap gibi teslim süresi uzun olabilecek kalemler erkenden seçilmeli.
  • Yazılı teklif: Malzeme ile işçiliğin ayrı yazıldığı, süre ve ödeme planının belli olduğu kalem kalem bir teklif.
  • İzin durumu: İşin ruhsat ya da kat malikleri onayı gerektirip gerektirmediği.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 21. maddesi; iç ve dış sıva, boya, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile taşıyıcı unsuru etkilemeyen bazı tadilatları ruhsattan muaf tutar. Taşıyıcı sisteme dokunan, binanın dış görünüşünü ya da bağımsız bölümün niteliğini değiştiren işler ise izin gerektirebilir. Emin değilseniz belediyenize danışın.

Ev tadilatı işlem sırası

Ev tadilatı sırası her evde birebir aynı olmasa da genel akış şöyledir:

  1. Keşif ve ölçü: Mevcut durum, tesisat güzergâhları ve duvarlar incelenir.
  2. Yönetime bildirim ve koruma: Çalışma saatleri konuşulur, asansör, merdiven ve kapı korunur.
  3. Söküm ve moloz: Seramik, eski tesisat, kapılar ve gerekiyorsa bölme duvarlar sökülür.
  4. Tesisat: Temiz su, pis su, kalorifer ve elektrik altyapısı yenilenir; basınç testi yapılır.
  5. Duvar ve tavan: Bölme duvarlar, alçıpan, asma tavan, sıva ve alçı işleri.
  6. Şap ve su yalıtımı: Zemin tesviyesi; ıslak hacimlerde su yalıtımı ve su testi.
  7. Seramik: Banyo, mutfak ve balkon kaplamaları.
  8. Macun, astar ve ilk kat boya.
  9. Zemin kaplama: Parke ya da laminat, toz işleri bittikten sonra.

10. Montaj: Mutfak dolabı, vitrifiye, kapılar, priz ve armatürler.

11. Son kat boya, temizlik ve teslim.

Bu sırada en sık yapılan hata, tesisat bitmeden seramik ya da boya işine geçmektir. Duvarın içinden geçecek bir boru ya da kablo sonradan akla gelirse yeni seramik kırılır.

Söküm: neyi, nasıl sökmeli?

Söküm, tadilatın en gürültülü ve tozlu aşamasıdır; iyi planlanırsa kısa sürer. Önce su ve elektrik güvenli biçimde kesilir, ardından tesisat ve doğramalar, sonra seramik, şap ve bölme duvarlar sökülür. Altaş Yapı Mimarlık'ın sitesinde daire içi söküm için 1 ile 3 gün yazar; moloz torbayla indirilir ve aynı gün çıkarılır. Firmanın söküm ve moloz hizmetinde moloz ruhsatlı araçla taşınır ve döküm belgesi verilir.

Duvar kaldırmak planınızda varsa çok dikkatli olun. Betonarme perde ve kolonlar taşıyıcıdır ve bunlara dokunulmaz. Bir duvarın taşıyıcı olup olmadığı projeye bakılarak ve yerinde incelenerek anlaşılır; şüphe varsa bir statik ya da inşaat mühendisinin değerlendirmesi gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu da kat malikinin kendi bölümünde anayapıya zarar verecek değişiklik yapamayacağını söyler. Bir duvar kaldırmadan önce bakılması gerekenleri ayrı bir yazıda anlattık.

Tesisat: duvarın içindeki işler önce

Söküm bittiğinde eski boruların ve kabloların durumu açıkça görülür. Bu aşamada:

  • Temiz ve pis su hatları, kalorifer bağlantıları yenilenir; kapanmadan önce basınç testi yapılır.
  • Elektrik altyapısı yeni priz ve aydınlatma yerlerine göre çekilir. Elektrik ve doğalgaz yetki gerektiren işlerdir; kendiniz yapmayın. Altaş Yapı Mimarlık bu işlerde anlaşmalı yetkili usta ile çalışır.
  • Pis su hatlarının eğimi kontrol edilir; yanlış eğim ileride tıkanmaya yol açar.

Islak hacimler: banyo ve mutfak

Banyo ve mutfak, evin en çok iş kalemi barındıran yerleridir ve çoğu zaman tadilatın süresini belirler. Banyoda su yalıtımı ve seramik öncesi su testi atlanmamalıdır. Öte yandan banyonun kaç günde biteceği tesisat güzergâhına ve seçilen malzemeye bağlıdır. Mutfakta ise dolap ölçüsü, tesisat ve elektrik noktalarına göre alınır; mutfakta doğru sıra bozulursa dolap montajında sürprizler çıkar.

Komşularla düzen

Apartmanda tadilat yalnız sizin eviniz değildir; merdiven, asansör ve komşuların huzuru da işin parçasıdır. İyi bir apartman dairesi tadilatı için:

  • İşe başlamadan önce yöneticiye ve komşulara haber verin, süreyi ve gürültülü günleri bildirin.
  • Yönetim planında çalışma saatleriyle ilgili bir kural olup olmadığını öğrenin. Altaş Yapı Mimarlık kırım işlerini 09:00 ile 17:00 arasında yapar.
  • Asansör kabini, merdiven ve giriş kapısı koruma malzemesiyle kaplanır.
  • Moloz bina önünde bekletilmez; torbalanarak aynı gün çıkarılır.
  • Ortak alanlara su ya da elektrik kesintisi gerekiyorsa önceden duyurulur.

Süre, takvim ve evde kalmak

Altaş Yapı Mimarlık'ın sitesinde 100 m² bir daire için komple tadilat süresi 3 ile 6 hafta olarak verilir. Süreyi en çok etkileyenler; sökümden sonra ortaya çıkan tesisat sorunları, malzemenin zamanında gelmemesi ve iş sürerken verilen yeni kararlardır. Seramik ve kapı gibi malzemeleri baştan seçmek, takvimi korumanın en kolay yoludur.

Komple tadilatta evde kalmak çoğu zaman pratik değildir: söküm günlerinde toz ve gürültü yoğundur, su ve elektrik zaman zaman kesilir, banyo ve mutfak bir süre kullanılamaz. Kısmi tadilatta ise yaşanan odalar naylonla ayrılarak çalışılabilir.

İşe başlamadan önce kontrol listesi

  • Yazılı teklif kalem kalem ve imzalı mı?
  • Malzemeyi kim alacak, marka ve sınıfı belli mi?
  • Süre ve ödeme aşamaları yazılı mı?
  • Yönetici ve komşulara haber verildi mi?
  • Taşıyıcı elemanlara dokunulmayacağı ve izin gereken bir iş olmadığı kontrol edildi mi?
  • Değerli eşyalar ve mobilyalar korunacak ya da taşınacak mı?

Altaş Yapı Mimarlık ile daire tadilatı

Altaş Yapı Mimarlık keşifte sökülecek ve kalacak kısımları yazılı olarak belirler; teklif kalem kalem hazırlanır, malzeme ile işçilik ayrı yazılır. Sökümden boyaya iş firmanın kendi ekibiyle yürütülür ve keşfe gelen usta işin başında olur. Fiyat, iş listesi ya da malzeme değişmedikçe değişmez; keşifte görülmeyen bir durum çıkarsa iş durdurulup onayınız alınır. Tesisatta basınç testi yapılmadan teslim edilmez.

Sık Sorulan Sorular

Tadilata nereden başlanır?

Keşif, kapsamın belirlenmesi ve yazılı teklifle başlanır. Sahada ilk iş söküm, ardından tesisattır; görünen yüzeyler en sona bırakılır.

Ev tadilatı işlem sırası nasıl olmalı?

Söküm, tesisat, duvar ve tavan, şap ve su yalıtımı, seramik, macun ve ilk kat boya, zemin kaplama, montaj ve son kat boya genel sıradır. Evin durumuna göre küçük değişiklikler olabilir.

Tadilata nereden başlanır, banyodan mı mutfaktan mı?

Komple tadilatta odalar tek tek değil, iş türüne göre ilerler: bütün evin sökümü, sonra bütün tesisat yapılır. Yalnız tek bir oda yenilenecekse en çok tesisat içeren yer önceliklidir.

Ev tadilatı sırası bozulursa ne olur?

Tesisat bitmeden kaplama yapılırsa yeni seramik ya da boya kırılmak zorunda kalabilir. Toz işleri bitmeden parke döşenirse zemin zarar görür. Doğru sıra hem süreyi hem bütçeyi korur.

Evinizin tadilatını doğru sırayla planlamak ve kalem kalem yazılı teklif almak için yerinde keşif talebiyle Altaş Yapı Mimarlık'a ulaşın.