Terası kışın da rahat kullanılan bir alana çevirmek için doğru teras kapatma sistemleri tek başına yetmez; zemin ve birleşim yalıtımı, yoğuşmaya karşı önlem, yağmur suyunun nereye gideceği ve gerekiyorsa izin birlikte çözülmelidir. Apartmanda bu iş ortak görünümü değiştirdiği için kat maliklerinin onayı, kalıcı ve kapalı bir yapı söz konusuysa çoğu zaman ruhsat gerekir. Teras kapatma, çatıda yaşam alanı kazanmak isteyenlerin sık başvurduğu bir yoldur, ama işin kalıcı olması hazırlığa bağlıdır.
Teras kapatma sistemleri: hangisi ne için uygun?
Piyasada balkon teras kapatma sistemleri, teras cam kapatma sistemleri, otomatik teras kapatma sistemleri gibi pek çok seçenek görürsünüz. Seçim yapmadan önce kendinize şunu sorun: bu alan yalnız yağmurdan korunacak mı, yoksa kışın oturulan, ısıtılan bir oda gibi mi kullanılacak?
| Sistem | Ne sağlar | Dikkat edilecek nokta |
|---|---|---|
| Ahşap pergola ve üstü örtülü teras | Gölge ve yağmur koruması | Yanları açıksa kış kullanımı sınırlı kalır |
| Cam örtü ve cam yan paneller | Işık alan, kapalı bir hacim | Isı kaybı ve yoğuşma; camın türü ve doğrama birleşimleri önemli |
| Polikarbon örtü | Hafif, ışık geçiren örtü | Isı yalıtımı sınırlı; yazın ısınma yapabilir |
| Kiremit ya da sac örtülü kapalı teras | Odaya en yakın kullanım | Konstrüksiyon yükü ve çatıyla birleşim detayı |
Açık teras kapatma sistemleri arasında hareketli ya da açılır tavanlı modeller de vardır. Bunlar yaz kullanımı için pratiktir; ancak kışın oturulacak bir alan isteniyorsa hareketli parçaların sızdırmazlığı ve ısı kaybı ayrıca sorgulanmalıdır.
Altaş Yapı Mimarlık'ın teras kapatma uygulaması ahşap ya da alüminyum konstrüksiyonla, cam, polikarbon ya da kiremit örtüyle yapılır. İşe terasın taşıma kapasitesi ve mevcut su yalıtımının kontrolüyle başlanır. Teras üstü kapatma sistemleri seçilirken alttaki döşemenin yeni yükü taşıyıp taşımadığı mutlaka değerlendirilmelidir; taşıyıcı sistemle ilgili bu karar bir inşaat mühendisinin işidir.
Zemin ve birleşimlerde yalıtım ve yoğuşma
Kapatılan terasın kışın soğuk ve nemli olmasının en sık nedeni, yalnız üstün ve yanların kapatılıp zeminin unutulmasıdır. Teras döşemesi çoğu zaman altındaki dairenin tavanıdır ve dış hava koşullarına göre tasarlanmıştır.
- Zemin: Mevcut su yalıtımı sağlam mı, kontrol edilir. Kapalı alan olacaksa ısı yalıtımı ve şap katmanı planlanır.
- Duvar ve parapet birleşimi: Doğramanın ya da konstrüksiyonun duvara bağlandığı yerler, suyun ve soğuğun en kolay girdiği noktalardır.
- Örtü ve cephe birleşimi: Çatı ile bina duvarı arasındaki ek yerine uygun bir su kesme detayı yapılmalıdır.
- Yoğuşma: Soğuk camın ya da metal profilin iç yüzünde, sıcak ve nemli iç havayla karşılaşınca su damlacıkları oluşur. Isı yalıtımlı profil, uygun cam ve havalandırma bu riski azaltır.
Bu katmanların tamamı tek tek çözülmezse kapatılan alan yazın sıcak, kışın soğuk ve terleyen bir hacme dönüşür. Bu yüzden zemin ve birleşim yalıtımı, kapatma sisteminden ayrı bir kalem olarak teklifte görülmelidir.
Yağmur suyu nereye gidecek?
Açık terasta su, eğimle süzgece ya da çörtene gider. Teras kapatıldığında bu düzen değişir: artık yağmur örtünün üstünde toplanır ve bir yere akıtılmalıdır.
- Örtünün eğimi suyu binadan uzağa, belirlenmiş bir noktaya yönlendirmelidir.
- Örtünün ucuna oluk ve yağmur inişi konur; iniş, mevcut drenaja ya da uygun bir tahliye noktasına bağlanır.
- Kapalı kalan eski teras süzgeci iptal edilecekse bu, alttaki katları etkilemeyecek biçimde yapılır.
- Su, komşu terasa ya da cepheye akıtılmaz.
Teslimden önce yağmur suyunun gerçekten planlandığı yere gittiğini görmek için su testi yapmak, sonradan çıkacak sorunları baştan gösterir.
Apartmanda onay: teras kapatma izni
Teras kapatma izni iki ayrı konudur: biri apartman içindeki onay, diğeri belediyeden alınan izin.
Kat malikleri onayı: Kat Mülkiyeti Kanunu, kat maliklerinin binanın mimari durumunu ve güzelliğini korumakla yükümlü olduğunu söyler. Aynı kanunun 19. maddesine göre ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis için bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir. Çatılar ve genel dam terasları kanunda ortak yer olarak sayılır. Ayrıntılı metin için kat mülkiyeti mevzuatı okunabilir. Terasın tapuda size ait bir bölüm mü, yoksa ortak alan mı olduğu, yönetim planı ve projeye göre değerlendirilir. Bu konuda hukuki bir uyuşmazlık varsa bir avukata danışın.
Belediye izni: Kalıcı ve kapalı yapılarda genellikle ruhsat gerekir; çünkü kapatma, binanın görünüşünü ve çoğu zaman kullanım alanını değiştirir. Teras kapatma izni nasıl alınır, teras kapatma belediye izni nasıl alınır gibi soruların cevabı parselin imar durumuna ve projesine bağlıdır. Teras üstü kapatma izni ve dubleks teras kapatma izni nasıl alınır sorularında da durum aynıdır: başvuru öncesi belediyenize danışın. çatıda yapılan işlerde izin konusunu ayrı bir yazıda anlattık.
Karar vermeden önce kontrol listesi
- Alan yazın mı, dört mevsim mi kullanılacak?
- Teras döşemesi ve altındaki tavan yeni yükü taşıyabilir mi?
- Mevcut su yalıtımı sağlam mı, yenilenmesi gerekiyor mu?
- Yağmur suyu nereye akacak?
- Kat maliklerinin yazılı onayı alındı mı?
- Belediyeden izin gerekip gerekmediği soruldu mu?
- Teklifte sistem, yalıtım ve tahliye ayrı ayrı yazıyor mu?
Altaş Yapı Mimarlık ile teras kapatma
Altaş Yapı Mimarlık keşifte terasın taşıma kapasitesine ve su yalıtımının durumuna bakar, izin gerekip gerekmediğini açıkça bildirir ve ruhsat sürecinde yönlendirme yapar. Teklif yazılı ve kalem kalem hazırlanır, malzeme ve işçilik ayrı gösterilir. Malzemeyi müşteri ya da firma alabilir; firma alırsa marka ve fiyat önceden onaylatılır, fatura teslim edilir. Keşfe gelen usta işin başında olur.
Kısaca
İyi bir teras kapatma, şık bir camdan çok, görünmeyen katmanların doğru yapılmasıdır: taşıyıcı kontrol, zemin yalıtımı, birleşim detayları ve yağmur suyu tahliyesi. Teras kapatma sistemleri fiyatları da bu kalemlerin kapsamına göre değişir. Çatı alanında daha büyük bir dönüşüm planlıyorsanız çatı alanı projelerinin bütçesi yazımız fiyatı belirleyen kalemleri ayrıntılı anlatıyor.
Sık Sorulan Sorular
Teras kapatma izni nasıl alınır?
Apartmanda önce kat maliklerinin yazılı onayı aranır. Kalıcı ve kapalı bir yapı söz konusuysa belediyeye proje ile başvurulur. İstenen belgeler ilçeye göre değişebileceği için belediyenize danışın.
Teras kapatma belediye izni nasıl alınır?
Belediyeden parselin imar durumu öğrenilir, kapatmayı gösteren proje hazırlanır ve başvuru yapılır. Projesiz ve izinsiz yapılan kapatmalar yaptırımla karşılaşabilir.
Dubleks teras kapatma izni nasıl alınır?
Dubleks dairenin terası da binanın dış görünüşünü etkilediği için aynı kurallar geçerlidir: kat malikleri onayı ve gerekiyorsa belediye izni. Terasın ortak alan mı yoksa bağımsız bölüme ait mi olduğu tapu ve projeden kontrol edilir.
Teras kapatma sistemleri fiyatları neye göre değişir?
Alanın büyüklüğü, konstrüksiyon türü, cam, polikarbon ya da kiremit örtü, zemin yalıtımı, oluk ve tahliye işleri ile izin ve proje giderleri belirleyicidir. Kesin fiyat yerinde keşiften sonra yazılı teklifle verilir.
Otomatik teras kapatma sistemleri kışın kullanıma uygun mu?
Hareketli tavan ya da yan paneller yaz kullanımında rahatlık sağlar. Kışın oturulacak bir alan için ise kapalı konumdaki sızdırmazlık, profillerin ısı yalıtımı ve yoğuşma riski ayrıca değerlendirilmelidir. Karar vermeden önce terasın zemin yalıtımı ve yağmur suyu tahliyesi de birlikte ele alınmalıdır.
Terasınızın kapatmaya uygun olup olmadığını yerinde görmek ve yazılı teklif almak için Altaş Yapı Mimarlık'a ulaşın.